商業スペースの検索、検索対象と商業用リースの条件
あなたが借りることができる商業スペースには多くの種類があり、リースにサインする前に考慮すべき多くのものがあります。 レンタルするスペースのタイプは、リースのタイプ、平方フィート当たりの価格に影響し、間違った場所はビジネスを傷つける可能性があります。一方、正しいタイプのスペースと場所はビジネスの成長を助けます。
- どのような商業用不動産のタイプがリースできるか？ ビジネスパーク、工業団地、または小売店でスペースを借りなければなりませんか？ さまざまなタイプの商業用不動産はすべて賛否両論あります。 どのタイプのスペースがあなたのビジネスにとって最も理にかなっているかを判断する方法を学びます。
- 商業用工業スペース - リース時に考慮すべき事項 ：商業用産業スペースは、通常は実質的に安い価格で、従来の商業用オフィススペースの代わりに使用することもできます。 商業用産業スペースを借りることに長所と短所、長所と短所があります。
- サブリース商業スペースの長所と短所 ：商業用サブリースは、ビジネスオーナーに長所と短所を提供します。 サブリースに署名する前に、商業空間をサブリースする利点と欠点を必ず考慮してください。
- リース用の商用スペースの検索方法
あなたが宇宙を見る前にいくつかの宿題をする
ビジネススペースを見る前に、スペースを見る前に、ニーズと優先順位を細かくランク付けしたチェックリストを作成してください。 スペースがどのように見え、欠点を見過ごしているかに興奮するのは簡単です。 経験豊富な家主または不動産業者は、特定のスペースに対するあなたの熱意を拾い上げ、迅速な決定をするためにあなたを売却したり、リース契約の交渉において柔軟性がありません。
商用リースは非常に複雑になる可能性があるので、リースについて質問するためのチェックリストを持つことも重要です。 リースの質問のチェックリストは、あなたに提供されているリースの種類について詳しく調べるための用語についての十分な情報を得るために、何を尋ねるかを覚えておくのに役立ちます。
- 商業オフィス、小売、工業所有権のリースのチェックリスト：ビジネスの場所を選択する際は、物事を考える必要があります。 あなたのビジネスが成功するために必要なすべてのものの商業スペースを調べる前に、チェックリストを作成して、それを持っていきます。
技術的なフィージビリティスタディをまだ作成していない場合は、そうすることを検討してください。 技術的なフィージビリティスタディは、商用ビジネススペースをリースする際に考慮する必要があるビジネスのすべてのニーズを考え、計画し、対処するのに役立ちます。
- リース期間および定義の用語集：商業リースに取り組む前に、基本的なリース用語に精通する時間を取ってください。 たとえば、「 使用可能な平方フィート 」と「 レンタル 可能な平方フィート 」の違いを知ることは重要です。 ほとんどの商業用リースでは、あなたが実際に占有するよりも平方フィート以上を支払うことになります。
- テクニカルフィージビリティスタディの作成方法 ： テクニカルフィージビリティスタディを書くことで、必要なスペースについて、現在および将来のビジネスニーズをすべて考慮して計画することができます。
商業リースの種類と一般的なリース期間
- 商業用リースの種類：商業用不動産で一般的に使用されている商業用リースの種類を見やすい図表で比較します。
- オフィスやその他の商業スペースをリースする2つの最も一般的な方法は次のとおりです。
商業用不動産リースの理解と交渉
商業用リースは複雑で、住宅用リースとは非常に異なっています。 商用リースに署名する前に、どのような質問をするべきか、賃料、積載料、その他の追加料金をどのように計算するのかを知る必要があります。 知識を武装して、可能な限り最高の取引を交渉することができます！
女性は男性と同じように商業用リースの交渉もできるが、交渉は正しい質問をすることから始まる。
特定の質問に対する回答が得られたら、リースの種類、リース期間、 商用リースの交渉について、さらに調査することができます 。 どのような質問をするべきか分かっていれば、財政計画と交渉戦略をより適切に立てることができます。
- 質問1：どのようなタイプの商業リースが提供されていますか？ レンタルの種類は、家賃の請求方法を決定するため、おそらく最も重要なものです。 商業用不動産リースの条件は、商業用リースの種類によって定義されます。
- 質問＃2：リース契約条件は交渉可能ですか？ すべての商業用リースは、たとえどんなに小さくても、常に交渉の余地があるはずです。 完全に融通の利かない家主は、一般的にあなたがリースしたい人ではありません。なぜなら、「柔軟性のない」というのは、しばしば「不合理な」ものであるからです。
- 質問＃3：賃貸借契約にはどのような保険が適用されますか？ 空きスペースがあるかどうかを判断する際には、実際の月額賃貸料や公益費を上回る商業リースの新しいビジネスオーナーはいませんが、保険料を考慮する必要もあります。
自宅のビジネスから「レンガとモルタル」スペースに移動すると、自分の保険ニーズに加えて、あなたの家主もおそらくあなたを守るために保険を購入する必要があるため、あなたのビジネスをより確実に保護する必要があります。
商業用不動産賃貸借契約に署名する前の質問と考慮事項
- 産業スペースのリース - あなたがサインする前に、数よりも多くを見てください
- 産業スペースリースの条件、賃貸料その他の料金について質問する質問
- インダストリアルスペースのビルドアウトとリノベーションについて質問する質問
- 工業スペースをリースする際のビジネス使用制限について質問する質問
商業用不動産のリースを理解するために知っておくべき条件
商業スペースを借りるときには、あなたが占有する実際の平方フィートより多くを支払うことになります。 家主は、 トリプルネットリース （ NNNリース ）とダブルネットリースの違いを理解していない人を簡単に活用できます。 その違いはあまり聞こえないかもしれませんが、NNNのリースは、ほとんどの場合、家主に有利なので、すべてのテナントが署名する最悪の種類のリースです。
さまざまなタイプのリースについて説明するだけでなく、CAM（Common Area Maintenance）料金のような賃料と追加料金の計算方法についても説明します。
- 商用リース賃料の計算に使用される正方形の映像式：あなたが占めるスペースがあなたが支払うものすべてではない理由
- 商用リースの共通領域保守（CAM）料金：101
- 商業用リース - 商用リースの計算に使用されるスクエア映像
- 商業用リースで課される平均賃貸料
商業リースの条件を交渉する方法
完璧なスペースを見つけたら、引き続き申し込みを行う必要があります。また、商用リースで最良の取引を交渉するカウンターを提供する場合もあります。 少なくとも何か良いことを求めずに、何の提案も受け入れないでください。 商業用リースを交渉するのは標準的で慣習的です。家主はそれを期待し、通常は何らかの方法で価格を下げることを期待して家賃や手数料を引き上げます。
- コマーシャルリースでのCAM料金の交渉方法：ほとんどのテナントは共通エリアメンテナンス（CAM）料金を恐れており、さらに誤解されています。 しかし、CAM手数料はしばしば交渉可能です。 あなたが借りるスペースが大きければ大きいほど、 CAM料金とそれに関連する管理費を交渉する可能性が高くなります。 しかし、スペースがどのくらい小さくても、より良い取引を求めることなく、リース期間を決して受け入れることはできません。
- 書面での最初のお問い合わせ条件の取得：家主またはリース代理店があなたに条件を伝えるだけの場合は、カウンターオファーを提出する前に条件を示すものを書面で求めます。 彼らが手紙を提供するのを嫌っている場合は、少なくとも基本的なリース情報を含むスペースのEメールまたはリストのコピーを要求してください。
- オファーまたはカウンターオファーの手紙を準備する： カウンターオファーは、あなたが単独の所有権を所有していても、個人的にではなく、あなたのビジネスから提示されるべきです。
オファーレターはセールスピッチであることを覚えておくと便利です。 あなたはあなたに提示されたものとは違う言葉を求めています。あなたの好意をより強くし、家主にあなたとあなたのビジネスを譲歩にふさわしい良い選択肢として見せたいと望みます。
- オファーまたはカウンターオファーでのリース期間のリスト：オファーの条件に含めるべき重要な事項がいくつかあります。 例えば、あなたが支払う料金、リースの期間、リニューアルオプション、および家主がやりたいと思っているビルドアウトや改善を列挙したい場合やそして、あなたが入るときに。
- オファーレターを準備するのに手助けが必要な場合、Business in Womenには、あなたの言葉を書くためのガイドラインとして参照できるサンプルオファーレターがあります。
すべてを一緒に入れて
スペースを探しているのは面白くて楽しいもので、恐ろしいものではないはずです。 メモ、測定、またはあなたが見る空間の写真を撮ることに恥ずかしがります。 これらのことは、サイトを離れた後に調査し、より多くのオプションを比較するのに役立ちます。
おそらく、覚えておくべき最も重要な2つの事柄はほとんどすべてのリースが何らかの形で交渉可能であり、商業用リースは複雑であり、地主はあなたに多くの質問をすることを期待しています。 実際、リースになると、あなたが尋ねる質問が多いほど、家主があなたと直接対決する可能性が高くなります。
質問をして積極的になると、最良の取引を得るのに役立ちます。 実際の賃貸借契約に署名する際に、何かを理解していないと、弁護士や信頼できる不動産業者に条件を説明してもらいます。