あなたは、リースに署名する必要はありませんし、現場でリースにサインするための高圧的な試みは、あなたが離れなければならない良い兆候です。
絶望的な家主は、財産を維持するための資源を持たないか、またはテナントの質を気にしないかもしれません。
優れた家主は、他のテナントや周辺のコミュニティに適切な種類のビジネスをもたらすことによって、財産に価値を加えるテナントを探します。
商業用リースは住宅用リースよりも長いことが多く、家主はしばしばテナントに3〜5年リース契約を結ぶか、トリプルネットリースに騙すよう依頼します。 申請書を提出する前に、あなたが自分の宿題をして潜在的な家主を確認することが重要です。 悪夢の家主は最高の場所でもビジネスを台無しにする可能性があります。
ビジネスメンターと話すことを検討する
あなたがビジネスに慣れていない場合や、1年以上リース契約を結んでいる場合は、ビジネスカウンセラーまたはメンターに相談して、ビジネスに適した場所を見つけるためのアイデアを得ることができます。
ビジネス上の意思決定に役立つ、無料または低コストのビジネス・メンタリングを提供する多くのサービスがあります。
試してみると素晴らしい、無料のサービスはwww.micromentor.orgです。 アンケートにご記入の上、あなたの基準に合ったメンターを選んでください。
確立されたビジネスオーナーや新興企業のためのもう1つの大きなリソースは、SCOREです。
SCOREは無料の情報、リソース、ツール、安価な（または場所によっては無料）セミナーを提供し、ビジネスの成功と発展を支援します。
家主の評判をチェックする
あなたの地方商工会議所に連絡して、他の事業主がこの地域でどの程度うまくやっているのか、新しいビジネスを促進するためのプログラムを提供しているかについて質問してください。 あなたが検討している不動産や不動産の所有者に間違いなく言及し、部屋代理店があなたに洞察力を提供できるかどうか尋ねます。 出席できるローカルビジネスミーティングや参加するネットワークがある場合は、それを行い、家主や管理会社に精通しているかどうか他の事業主に尋ねます。
よりよいビジネスビューローで建物を所有している会社を調べて、所有者に対して苦情があるかどうかを確認します。 ただし、実際にそのプロパティを管理している会社を確認してください。 建物の所有者は、賃貸料を徴収し、資産を管理し維持し、すべてのテナントの問題を処理するために、経営会社を雇うことがよくあります。
家主はおそらく申請手数料を請求します。 この料金は、あなたとあなたのビジネスについてクレジットスコアを含む公的データをチェックし、犯罪歴があるかどうかを調べるための費用をカバーするために使用されます。
オンラインでは多くの低コストのサービスがあり、あなたの家主に対して同じチェックを行うことができます。
注意を払う - 友達を連れてくる
不動産を巡るときに、友人、ビジネスパートナー、または家族を連れて行く。 あなたの興奮であなたが逃したものを見るかもしれないので、第二の目のペアを持つことは重要です。
「リース」の兆候が多い場合は、経済が弱い可能性がありますが、不動産に注意を払わない家主や、経済的理由から他のテナントが残した兆候でもあります。
インタビュー既存のテナント
リースまたはサブリースに署名する前に、あなたが検討している同じ建物または場所の他のテナントと話し、家主について質問する必要があります。 不動産は素晴らしい場所にあるかもしれませんが、悪い家主がいると、あなたのビジネスを傷つける可能性があります。
他のテナントに質問する質問は次のとおりです。
- 家主は物事をすばやく修正していますか？
- 家主は1日以内に電話を受けますか？
- 家主はあなたの家賃を引き上げたり、税金、屋根の仕事、その他の改善のために特別料金を請求しようとしましたか？
- テナントとその顧客に家主はプロフェッショナルかつ丁寧ですか？
あなたがプロパティを巡回し、他のテナントと話すときは注意してください：
- 他のテナントはどうですか？
- 彼らは静かで騒々しいですか？
- 彼らは他のテナントから駐車スペースを取っていますか？
- 彼らは他のテナントの顧客にとって失礼ですか？
家主とビジネステナントの確認
また、検索エンジンを使用して、プロパティ名、家主の名前、および他のビジネスの名前を検索して、家主に確認することもできます。 その名前と「レビュー」と「苦情」という単語を検索します。
近くの他のテナントの苦情をチェックすることで、お客様が照明の不備、駐車の問題、セキュリティの悪化などを訴えているかどうかを確認することができます。