サブリースの利点と欠点を測る
サブリース商業スペースの利点
より安価で入手しやすい
サブリースされたスペースは、 標準的な商業リースよりも手頃であることが多く、専用リースよりもサブリースの資格が得やすい場合があります。
あなたは小さく始めることができます
あなたは必要な空間だけを借りることができます。 あなたのビジネスが小さく、数百平方フィートしか必要でない場合は、市場を荒らしていく上でさらに多くのオプションがあります。
少数の「紐付き」：
サブリースは、一般に、他の複雑なタイプの商業用リースよりも単純であり、より単純である。 ただし、サブリースは依然として法的文書を拘束しており、元のリースを条件としています。 あなたは弁護士や信頼できる不動産業者にサブプライヤーのリースと、契約前の転貸証を見ることを強く考慮する必要があります。
ターンキー対応：ほとんどのサブリリースされたスペースはすでに終了しているため、アップグレードやビルドアウトについて心配する必要はありません。
共通エリアへのアクセス
多くのサブリースされたスペースは、レセプションエリア、休憩室、会議室、ストレージ、およびその他の共有スペースへのアクセスを低コストで、場合によっては無料で提供します。
無料アメニティ
サブリースされたスペースはより大きなスペースの一部なので、スペースが既にこれらのもののために配線されている場合は、アラームシステムやインターネットアクセスの料金を支払う必要はありません。
スペースを取るオプション
サブリース家がリースが始まる前に移動したい場合は、スペース全体をあなたに転貸することができます。 あなたがサブプライヤーと既存の財務関係を持っている場合には、より広いスペースを確保しやすくなります。また、元のリース期間が終了した後にスペースを維持したい場合は、実際のリースと交渉するより良い立場にあるかもしれません。家主。
CAMやその他の予測不可能な料金はありません
典型的なサブリースでは、あなたが原因となる損害の賠償責任はあなたにありますが、サブレリサー（またはその家主 ）は、通常、共通の領域を修理し、維持することが求められます。 ほとんどの場合、サブリースは完全にサービスされたリースで、毎月の家賃は平準です。 それは家賃支払いの予算を簡単にすることができます。
ネットワーキングと社会的機会
あなたが一人で仕事をしている場合、同じ職業の人とチームを組むと、スペースを借りて恩恵を受けるかもしれません。 あなたはビジネスやクライアントの紹介を受けたり、業界と話をしたり、リソースを共有するための新しいピア/フレンドを持つことができます。
管理サポートへのアクセス
スペースが共有されていて、1日中オフィスにいない場合、サブプライオリスの他の従業員または従業員は、電話に応答したり、メールやパッケージを受け取ったり、予期しない訪問者を迎えることができます。 あなたがこれらのサービスを求めている場合、あなたはそれらの代金を支払う必要があるかもしれませんが、メールを受け取るのに一日中オフィスに縛られる必要はありません。
サービスへのアクセス
多くの下請け契約者は、サブリース業者のFAXや複写機、または他のオフィス技術へのアクセスを許可するリース契約を交渉することができるため、購入する機器の数が少なくなります。
サブリース商業スペースの短所
サブリースの欠点は、サブプライヤーまたはサブプライヤーの家主のいずれかに問題がある場合には、ほとんどロジスティクス（物件をどのように使用するかは制限される場合があります）と法的な不利益です。
あなたの法的エクスポージャーを最小限に抑え、サブレリースとして権利を保護するために、弁護士に、何かにサインする前にあなたの転貸証と元のリースを必ず確認させてください。
不快なリース期間はあなたに合格することができます
サブプライヤーが家主と「悪い」取引を交渉した場合、彼らはあなたに一定の手数料と高額の家賃を渡そうとするかもしれません。 サブリースと元のリースの両方を必ず読んで、類似のスペースにある他の同等の家賃やオファーと比較してください。 （これは、特定のスペースを決める前に、可能な限り多くのスペースを見なければならない理由の1つです）。
サブライダーによるデフォルト
あなたのサブプライヤーがデフォルトの場合、あなたのサブリースにも影響を与える可能性があります。 あなたは、サブプライヤー不履行（例えば、サブプライヤーの家賃を支払うが、サブプライヤーは家主に支払わない）のために追放された場合には、転貸する際に費用と損害を回復する権利を含めることによって対処することができます。
あなたの私的スペースではない
外装や内装の看板、広告に影響を与えたり、あなたのオフィスに来る顧客に「より小さなビジネス」の気持ちを与えることができます。 このため、同じ職業の人から転職することは有益です。 たとえば、弁護士がスペースを共有している場合は、まず弁護士が別の弁護士から転貸するよう求めなければなりません。 他の同様の職業とチームを組むことによって、それは中小企業の雰囲気を払拭するのに役立ちます。
メンテナンスサービスの遅延
家主が提供する不動産やその他のサービスを修理する必要がある場合は、依然として補佐官を経由しなければならない場合があります。 対処している問題に遅れや頭痛を引き起こす可能性があり、解決されていない問題の法的救済が複雑になる可能性があります。
限定された「ネスティング」オプション
あなたはあなたの下層階級の慈悲と飾りの味にいる。
大部分の場合、サブリースは、新規および中小企業の所有者に、家庭内のオフィスから「本物の」世界に出る手頃な価格の便利な方法を提供します。