あなたが占有するスペースがなぜあなたが支払うものではないのですか？
商業用賃貸料の決定に使用される測定値は、BOMA（Building Owners and Managers Association）Internationalによって設定されたガイドラインに基づいており、米国内の業界標準とみなされています。
多くの商業用リースでは、 BOMA基準を使用し、 ユーススクエアフィートではなく「レンタル可能な広場フィート 」に基づいて月額賃料を請求しています」これは理解することが重要です。使用可能な平方フィートあたり1.25ドルの価格が引用された場合、実際に毎月支払っています。
賃貸可能な広場
使用可能な平方フィートは、テナントが実際に占有する平方フィートの数です。 しかし、すべてのテナントが使用したり恩恵を受けている建物の部分があります。 これらの部品は共通のエリアとして知られており、廊下、階段、エレベータ、ロビーなどがあります。
共通エリアスペースの平方フィートの額は、すべてのテナントの間で割り当てられます。 各テナントは、これらの共通領域に対する家主の費用の一部を支払う。
これらの料金が使用可能な平方フィートに追加されると、最終結果は「レンタル可能な平方フィート」と呼ばれます。
物事をさらに混乱させるために、使用可能な平方フィートに共通エリア費用を追加するこの慣行は、「 負荷係数 」と呼ばれます。 負荷係数の費用は通常、使用可能な平方フィートの賃料の増加とは別の率で毎年増加します。
これは、毎年2つの賃料の増加を交渉する必要があるかもしれないことを意味します.1つは負荷率、もう1つは使用可能な平方フィートの賃料です。
賃貸可能な平方フィートの計算例
レンタルしているオフィススペースが物理的に500平方フィート（使用可能な平方フィート）であると仮定しましょう。平方フィートあたり1.25ドルです。 あなたの使用可能な平方フィートの家賃は$ 625 /月（500 SF x $ 1.25）です。 しかし、共通部分のあなたの部分は別の100平方フィートを追加します。 あなたの家賃は、実際に占める500ではなく、600平方フィートに基づいて実際に計算されます。
一部の家主は、使用可能な平方フィートと共用エリアの両方の料金を1つの番号（これは通常テナントにとって不公平です）にまとめていますが、大部分は使用可能な平方フィートと共通エリアの家賃の寄付に対して異なる平方フィートです。
使用可能なレンタル可能なスクエアフィートコストの内訳を求める
スペースを見る前に、使用可能な平方フィートとレンタル可能な平方フィートの料金が電話で請求されていることを確認してください。 そして、誰かがあなたにスペースが "1,500レンタル可能な平方フィート"であると言えば、スペースの実際の（使用可能な）サイズは小さくなります。
プロパティを見るためにあなたを得るために、一部の家主は使用可能な平方フィートの価格をあなたに伝えますが、レンタル可能な平方フィートを引用します。 この詐欺的な練習は、空間を現実よりも大きくて安く見せる。 次に、あなたが現れたときに、電話で素晴らしい音が聞こえる場所が実際にあなたの価格帯から外れていて、あなたが思ったよりも小さいことがわかります。
ほとんどの不動産業者は、電話で実際の総賃貸料を開示することについて正直であるが、スペースのサイズをレンタル可能な足として表現する傾向があります。 しかし今、あなたは正確に不動産業者に尋ねるべきものを正確に知ることができるほどスマートです！
次の表は、商業用リースで使用される3種類の平方フィートの計算を比較しています。 いくつかのリースは、使用可能な平方フィートで料金を請求するのに対して、使用可能な平方フィートには、共有エリアのパーセンテージを追加して、レンタル可能な平方フィートを請求します。
平方フット計算
| 平方フィート（SF）の定義 | |
| 期間 | 定義 |
| 使用可能な平方フィート | 実際にテナントが占有していた空間のSF。 |
| 賃貸可能な広場 | 使用可能なSF +共通領域のSFの％。 |
| グロススクエアフィート | 建物全体のSF。 |
概要
使用可能な平方フィートは、占有するスペースの実際のサイズです。 レンタル可能な平方フィートは、使用可能な平方フィートと、物理的に占有しない共通エリアシェアの追加の平方フィートを含むため、常に大きくなります。
負荷率のある賃貸可能なスペースは、それがあなたが支払うものなので知りたい価格です。 使用可能な平方フィートの「平方フィート当たりの価格」は、あなたが毎月支払うものの一部に過ぎません。