あなたが商用リースに署名する前に法的な人を理解する
オフィスや小売店舗の商業用リースにサインする前に、署名しているリース契約の条件を理解していることを確認してください。 ここでは、商業用リースおよびその一般的定義で最も一般的に使用される用語のいくつかを示します。
追加賃料：追加賃料は、使用可能な平方フィートまたはその他の賃料に含まれていないテナントが請求される可能性がある項目を指します。 これらの費用には、営業時間外サービス、HVAC、CAM（Common Area Maintenance）料金、パーセンテージ賃料、およびベース賃料に含まれないその他の費用が含まれます。
例： Jenna's Jewelry and Jems（JJJ）は、1ヶ月あたり4,000ドルの基本賃料でモール内のスペースを引き継いだ。 JJJは、「追加の賃貸料」として、より少ない額で必要に応じて毎月の売上の割合を支払う必要があります。
基本賃貸料：基本賃料とは、リース期間中に支払われる最低賃料を指し、賃料の割合または参加要件に基づいて賃料を払うことも義務付けられています。 このタイプのリースは一般にモールの小売店で実行されます。
たとえば、ペットショップのKaren's Kat Cornerは、毎月1,500ドルの基本賃料を支払うことができます。 しかし、彼女の賃貸借契約は、 賃貸料の割合を定めており、基本賃料に加えて、毎月一定の設定額を上回るすべての売り上げのわずかな割合を支払っています。
「パーセンテージリース」および「 商業リースで課される平均賃料割合 」も参照してください。
BOMA ：オフィスビルの開発、リース、運営コスト、エネルギー消費パターン、地方および国の建築基準、法律、占有率統計、技術開発に関する情報を提供する国際的な専門家集団 。
ボーマスタンダード ：BOMAは、商業用不動産業界に代わってオフィススペース、ロビーを測定するための基準を公表し、ホスト会議を開催しています。 BOMAが発行する業界ガイドラインは、「BOMA規格」と呼ばれています。
詳細は、BOMAウェブサイトをご覧ください。
建物コア：建物コアには、賃貸されていない建物の一部が含まれますが、間接的にすべてのテナントに提供されます。
建物のコアには、公衆トイレ、換気シャフト、配電、エレベータシャフト、階段が含まれています。 ほとんどの建物では、これらの要素は近くにあり、一般的には建物の中心近くにあります。
また、「 グロススクエアフィート 」を参照してください。
商業用工業スペース：商業用工業スペースは、工業目的で使用される不動産です。
産業用の目的には、重い軽工業の建物があります。 研究開発パーク; ファクトリーオフィスマルチユースプロパティ。 工場倉庫の複数用途プロパティ。 工業団地などがあります。
工業用建物は、しばしば倉庫または倉庫として、または純粋に工業目的のために使用することができる他の大きな未完成のスペースです。 しかし、多くの産業空間は、より伝統的なオフィススペースとして、またはストレージ/産業/ビジネス用途の組み合わせとして機能するように変換される。 工業団地も現在、多くの小売業で使用されています。
広範囲のビジネスを引き付けるために、多くの工業団地は現在、より高級化されており、そのため、小売業やビジネスパークと区別することが難しい場合があります。
総額リース： 総額リースは、借主がリースしたスペースの所有および維持に関連するすべての「通常の費用」を支払うため、テナント（賃借人）に一般的に有利なタイプの商業リースです。
総賃貸借契約では、家主は公益事業、下水道、修繕、保険、税金などの費用を負担することがあります。
フルサービスリースでは、通常、 フルサービスリース （ フルサービスリースとも呼ばれます）に適用されます。フルサービスリースでは、テナントは、特定のサービスの固定金額を、実際のスペースリースたとえば、家主は共通エリアメンテナンス （CAM）費用を支払う。次に、家主はこの料金を建物の総平方フィートの数で割って、テナントが占める面積のパーセントに基づいて各テナントに料金を請求する。
グロスアップとは、建物の占有率が90-95％未満である場合、テナントの営業費用の比例配分率について計算された費用です。
LOAD FACTOR ：負荷係数は、使用可能な平方フィートと共通面積の平方フィートのパーセンテージを組み合わせた、テナントに対する合計月額家賃を計算する方法です。
使用可能な平方フィート+共用面積平方フィートのパーセンテージ=レンタル可能な平方フィート。
一般的なエリア費用の月額賃料への加算のこの計算は、「負荷率」として知られています。
一般的なエリアには、トイレ、ロビー、エレベーター、階段、共通の廊下などがあります。
パーセンテージ・リース：パーセンテージ・リースでは、通常、テナントが「ベース・レンタル」を支払う必要があり、その金額を上回ると、テナントは月額販売数量に基づいてパーセンテージを払います。 パーセンテージリースは、通常、小売店舗およびその他の商業用リテールリースで実行されます。
パーセンテージリースは、すべての売上げの割合を取るべきではなく、テナントが特定の月に特定の額を出した場合にのみ、家主（貸し手）に支払うパーセンテージを含める必要があります。 たとえば、パーセンテージリースでは、任意の月に25,000ドルを超えるすべての売上高の5％をテナントが支払う必要があります。
また、「 ベース・レンタル 」および「 コマーシャル・リースで課される平均賃料割合 」も参照してください。
別名：パーセンテージリース。 パーセンテージリース; リテールリース。 参加リース
賃貸可能広場： BOMA基準によれば、この用語は、「使用可能な広さの足」と、共通の領域を包含する四角い脚のある部分との組み合わせを指す。 通常、使用可能な平方フィートとレンタル可能な平方フィートの間には10％〜15％の差があります。 賃貸可能な平方フィートは、通常、使用可能な平方フィート単価よりも高いコストを反映する。 これは、通常、使用可能な平方フィートと、建物内の共通エリアのあるパーセンテージを加算して計算されます。
その割合は、共通エリア内の平方フィートをテナントの数と各テナントが占める使用可能な平方フィートの数で除算することによって導かれます。 たとえば、建物に4人のテナントがあり、テナントAが200平方フィートを占め、テナントBが800平方フィートを占める場合、テナントAは共通エリアの料金の20％にしか責任を負いません。
サブリース ：商業用不動産では、既に商業用スペースまたは不動産にリースを所有しているテナントと、テナントのスペースの一部または全部を使用したいと思う人（ サブレリース）との間のリース（リース契約）です。 サブリースでは、テナントは、すでに所有している特定の権利をサブリース先に割り当てます。
礼拝堂は、正義のテナント（下位司祭）に賃貸料を直接払って、その地下室を共用するか、またはその下位司令官から全体の空間を引き継ぐ。
サブリース業者は、サブリース業者が自分のリースで権利を有していないという権利を法的にサブレリースに割り当てることはできません。 さらに、サブリース業者は、自身のリースで許可されていない限り、転貸することはできません。
ターンキー：ターンキーは、従業員、製品、サービス、不動産などの多くのことを表す用語です。 商業用不動産で「ターンキー」を使用すると、レンタルまたは購入されたスペースがすぐに移動できる状態になっていることを意味します。 具体的には、すべての配線、備品、床材、表面装飾品（塗料やカーペットのような）はすでに設置されています。
簡単に言えば、「ターンキー」を「移動する準備ができているスペース - 単にキーを回してドアを開けるスペース」と記述することができます。
使用可能なスクエアフィート：商用リースでは、使用可能なスクエアフィートは、単にテナントが使用するためにレンタルされている平方フィートを意味します。 使用可能な平方フィートには、プライベート（テナントのみ）のトイレ、クローゼット、保管場所およびテナントのみが使用するその他のエリアが含まれます。
簡単に言えば、使用可能な平方フィートは、テナントが直接使用する平方フィートを意味します。 「レンタル可能な平方フィート」を計算する際に使用される共通領域の四角形のフッテージは含まれません。
また 、USF、Usable SF、Usable Square Footage
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