パーセンテージの賃料は通常約7％です
このタイプのリース契約は、著名な売り上げを持つビジネスで最も一般的ですが、モールで居住を希望する小規模企業でさえも影響を受ける可能性があります。
販売のパーセンテージ
パーセンテージ・リースはすべての売上の割合を占めていません。 テナントが特定の金額を出し、特定の月に特定の売上高のしきい値を超えた場合にのみ、家主または貸主に支払ったパーセントを含みます。 たとえば、パーセンテージリースでは、任意の月に25,000ドルを超えるすべての売上の7％をテナントが支払う必要があります。 7％は一般的なパーセンテージリースの数字です。
ブレークポイント
あなたのブレークポイントは、家主が典型的にあなたが家賃の賃貸料を支払うことを要求するポイントです。 それは、あなたのパーセンテージの賃貸料があなたのベース賃料に等しいポイントです。 あなたは、家主があなたに請求したいと思う割合で、あなたの基準家賃を分割して計算することができます。 たとえば、基本賃料は月額4,000ドルです。 その数字を7％で割ると、57,142ドルになります。 これは、あなたの総収入がこのマークを上回ったときに、パーセンテージの家賃の支払いを開始するポイントです。
あなたは、この金額を超えて、売上の7％と1ドルを支払う必要があります。
あなたの総領収書はここに集計されます - あなたが他の費用を支払う前の収入であることに注意することは重要です。 おそらく、潜在的な家主はあなたの最低年間売上を求め、この情報からあなたの基本賃料を計算します
交渉する
あなたは、家主が何らかの理由で売却の閾値を議論することに何らかの問題があるかもしれませんが、パーセンテージの額を交渉する余地はあまりないかもしれません。明らかに、それが高いほど、あなたにとってより良いことです。 あなたがこの点に達するまで、あなたは収入を分かち合う必要はありません。お金はあなたのものです。
慎重に
より良い条件を交渉しようとすることなく、決してリース契約に署名するべきではありません。 パーセンテージ・リースは複雑で、道路に多くの費用をかける可能性があるため、弁護士に署名する前に合意を確認することができます。