商業用リース契約条件の理解：CAM料金

リース期間：CAM料金について

商用リース契約を結んだときに支払っていることを正確に理解することが重要です。 一般的なエリア維持費（CAM料金）は、 商業用リースではかなり一般的ですが、その条件はかなり異なる場合があります。 あなたのリースの条件に基づいて賃貸料に含まれるすべての手数料に含まれるものについて質問し、毎年その手数料がどのように増加するかを確認してください 。 一部のリースでは、賃料の上昇分を合理的な割合で上乗せすることがありますが、CAM料金は別の割合で上昇する可能性があります。

あなたのリースの毎年の支払いに責任があることを知ることは、たとえそれが今のところうまくいくように見えても、特定のスペースが引き続き手頃な価格で提供されるかどうかに関する長期的な決定を下すのに役立ちます。

「CAM」とは何ですか？

多くの商業用不動産リースでは、テナントまたは借手がCAM料金の一部を支払う必要があります。 CAM手数料の基本的な計算には、さまざまな要因に基づいてテナントの拠出額が増加する可変CAM手数料と 、一定の手数料が課されるフラットCAM手数料があります。 この用語は、通常、小売および産業空間のリースに関連して使用されます。 また、他の料金と組み合わせた場合の「負荷率」と呼ばれるCAM料金も聞こえるかもしれません。

CAM料金は何をカバーしていますか？

CAM手数料はかなり異なり、建物を稼働させるためには家主が支払う必要がある広範な費用が含まれます。

その職員がビジネスパークの運営に貢献した場合には、修理、保険、不動産の保守、場合によっては管理職員の給与なども含まれます。 これらの給与は「管理手数料」としてタグ付けされることがあります。

CAM料金はどのように計算されますか？

CAM費用は、通常、比例的に計算されます。

簡単に言えば、テナントのリースされた平方フィートが多いほど、CAM費用の割合が高くなります。 料金は、10％か50％かに関わらず、リースしている建物の総平方フィートの額に相当します。 あなたが施設の50％を占有し、家主の費用が月に4,000ドル、CAM料金が変動する場合は、毎月2,000ドルまたは全体の半分の費用を支払うと見込まれます。 これは非常に重要なアドオンになる可能性があります。

これは法的ですか？

CAM手数料のコンセプトは通常法的ですが、用語はリースごとに大きく異なる場合があります。 この習慣は、業界の専門家に広く受け入れられておらず、この理由から受け入れられていません。 あなたはあなたが貢献することになる費用を正確に理解する必要があります。そして、それらの費用の書面による明細化を求めたいでしょう。 彼らが合法の行の中に留まっていることを確認し、商業用不動産法に精通している弁護士に相談してください。 ブランケットCAM定義では、どのコストを含めることができないかを指定しません。 支払いの頻度も問題になる可能性があります。

CAM料金は複雑で高価な場合がありますので、CAMの要件やその他の特別料金を含むリースについては、弁護士にご相談ください。