しかし、これらの用語は、実際には威嚇的なものではありません。
ここでは、あなたが提供されている商業リースのタイプと、それが利益のために意味するものを特定するために使用できるチャートと、さまざまな用語の定義を示します。
商業リースの種類は重複する可能性があるので、賃料やその他の手数料の計算方法に焦点を当てることが重要です。
| 商業用不動産賃貸の種類 | ||
| リースの種類 | 賃貸基準 | よく使用される |
| パーセンテージリース | ベース賃料 +月間売上高の割合 | 小売業; モール |
| ネットリース | 賃貸料に加えて、テナントは、税金、保険、またはメンテナンスの一部または全額を支払う。 | 商業用リース 通常は家主の利益に有利です。 |
| ダブルネットリース | テナントは家賃+税金と保険料を支払う。 | 商業用リース 通常は家主の利益に有利です。 |
| トリプルネットリース | テナントは家賃+税金、保険料、およびメンテナンスを支払う。 | 商業用リース 通常は家主の利益に有利です。 |
| 完全サービスリース（グロスリース） | 賃貸人は、すべてまたはほとんどの通常の費用を直接支払っています。 これらの費用は、しばしば「負荷要因」として家賃のテナントに引き渡されます。 | オフィス、一部の工業用および小売用のリース。 |
さて、これはどういう意味ですか？ 以下は、あなたが理解していることを確認したい用語のリストと、あなたの足で交渉したり考えているときのこれらの異なるリースの意味を覚えておくためのヒントです。
ベース賃料
少なくとも毎月払う必要があります - もしあれば、この金額に他の手数料が加算されます。
それを丘や山のベースと考えてください。
ダブルネットリース
「ダブル」とは、家主が負担する税金と保険料の2つの追加料金を基本料金に加算することを意味します。
フルサービスリース
グロスリースとも呼ばれていますが、あなたの家主は「エクストラ」の大部分を支払う責任を負いますが、間違いなく、あなたに「負荷要因」として最もよく流れます。 「完全にサービスされている」とは「すべてが含まれている」と考えることができますが、あなたの家賃は実質的に「基本賃料」以上になるでしょう。
負荷率
これは、使用可能な平方フィートと、すべてのテナントが使用する共通面積の平方フィートのパーセンテージとを合わせて合計月額賃料を計算する方法である。 一般的なエリアには、トイレ、ロビー、エレベーター、階段、廊下などがあります。 3つの他のテナントと建物を共有し、使用可能な平方フィート（実際にあなたの店舗またはオフィスとして借りる面積）が実質的に等しい場合、共通エリアへの貢献度は25％程度になる可能性があります。
ネットリース
これは、ダブルまたはトリプルネットリースのやや未定義のバージョンです。 1人または全員の100％でなければ、家主が負担するいくつかの税金、保険料、維持費を支払うことになります。
その割合はしばしば交渉可能である。
パーセンテージリース
「パーセンテージ」という単語は、商業ビルで自分が所有することができる平方フィートや、ネットリースの一環として支払う税、保険、保守の割合には関係しません。 これは、特定のしきい値を上回る月間売上の割合です。 モール内の小売スペースを借りる場合、これを支払うと予想されるかもしれません。
賃貸可能な広場
これは、あなたの使用可能な平方フィートに、共通面積平方フィートのあなたのパーセンテージを加えたものです。
トリプルネットリース
「トリプル」とは、税金、保険、およびメンテナンスの3つの追加料金です。
それであなたはそれを持っています。 外出し、プロのようにあなたのリースを交渉してください。