トリプルネットリースは、しばしば家主に有利です
なぜ名前？ テナントは、通常、保険料、税金、およびメンテナンスの基本賃料に加えて、3つの主要費用の正味額を支払う責任があります。
しかし、これは追加の家賃がこれらのものに限定されていると言っているわけではありません。 テナントは、業務に起因するものと建物を維持するものの両方について、営業費用のすべての財務責任を事実上負うものとします。
トリプルネットリースの短所
トリプルネットリース契約を締結すると、実際に所有していない財産を所有する費用を効果的に支払うことになります。 あなたは他の誰かの不動産に不動産税を支払うでしょう。 あなたは自分の財産を火災やその他の損害から守るために払うでしょう。そしてあなたはそれをあなたとあなたの顧客と顧客のためにコードして安全に保つために支払うでしょう。
一方、所有者は建物の鑑賞や価値の増加から利益を受ける唯一の人です。 これは、商業用不動産を購入してそれを借りたい投資家にとって、優れた状況になります。 彼が十分に長くそれを保持するならば、それは実質的に受動的な成長をもたらすことができる主に手の届かない所有です。
トリプルネットリースの利点
あなたの基本賃貸料は、あなたがトリプル賃貸リース以外の何かに入居した場合よりも少なくなる可能性がありますが、最終的に最終的にはほぼ同じになる可能性があります。 あなたは1ヶ月に4,000ドルの基本賃貸料のために別のタイプのリースを入力するかもしれません。 管理会社または家主は、それを3倍のネットリースの条件で月額2000ドルに落とすことに同意するかもしれませんが、3つのアドオンが月に約2,000ドルあれば、本当に何も得られません。
さらに、リースを引き受ける際の法的手数料や会計手数料に関連する費用を含めて、所有者の費用の少なくとも一部について責任を負うことはできません。
ボトムライン
トリプルネットリースはほとんど常に家主に有利です。毎年、家主がNNN手数料をどれくらい増やすことができるかを制限するために注意深く交渉する必要があります。 また、これらの料金や契約条件がリースに明記されていることを確認したい場合もあります。 あなたが間違いを犯すと、トリプルネットリースは通常10年から15年の期間であるため、かなりの期間、あなたはそれに固執しているかもしれません。
リース交渉では "ターンキー"のような用語に注意してください。 これは、リースがトリプルネットであることを意味します。 あなたが不明な場合は、不動産弁護士に見せてもらいましょう。