ベースレンタル：商業用リース契約の用語集
あなたの家を借りている場合は、おそらくあなたのリースの "ベース賃貸"の規定を心配する必要はありません。 この用語は主に企業に関連し、ショッピングモールの小売店のリースに最も一般的に関連付けられています。 これらの商業用リースの大部分は、ある程度の基本賃料を基準に策定されています。
「ベースレンタル」とは何ですか？
「基本賃貸料」という用語は、賃貸借契約の条件に基づいて支払われる最低賃貸料を指します。
また、リースでは、テナントに1つまたは複数の要因に基づいて追加の賃料を支払う必要があります。 このアドオンは通常、パーセンテージまたは参加要件です。
たとえば、カレンのカトコーナー（ペットショップ）は、毎月1,500ドルの基本賃料を支払う場合があります。 しかし、彼女のリースには、基準賃料の上限があります。 これは通常、彼女が毎月行うすべての売上のうち、通常は2％の近隣のどこかの特定の金額のうちの小さい割合です。
ベース賃料は通常、賃貸している平方フィートの額に応じて計算され、時には交渉可能です。 それは、あなたの家主があなたのビジネスがどのように高いリスクを感じているかによって決まります。 あなたの顧客はコミュニティ利用分野に損害を与える可能性がありますか？ あなたは、あなたの使い捨てでいくつかの交渉ツールを持っているかもしれません。 あなたが歯科医であれば、あなたのクライアントはあなたのオフィスを出た直後にあなたのドアのすぐ外にそのアイスクリームスタンドを使用するでしょうか？
追加の賃料には、パーセンテージの要件だけでなく、郵便物の税金、保険、メンテナンスへの貢献も含まれます。 これが不公平に聞こえる場合は、お客様のために十分な駐車場、あなたのドアの外のフードコート、モールの入り口の警備員まで、あなたが交換しているものを考えてみてください。
法案を自分で履行しなければならない場合、これらの費用はいくらかかりますか？ 基本賃貸契約では、これらの費用を他のテナントと共有しています。他のテナントは、モールの小売スペースも借りています。
レンタル義務の計算
あなたのビジネス予算に基本賃料を組み込むことは、明らかに難しい提案かもしれません。 あなたの家賃は基本賃料額より低くならないことを理解するのに役立ちますが、余分なパーセンテージについては予算内に規定を設けなければなりません。 あなたがビジネスを始めるだけの場合、これはあなたの予想される売上がどのようになるかを予測することを意味します。 低いと見積もるのは魅力的かもしれませんが、もしあなたが予想以上にうまくいくなら、大きな賃貸料を支払うかもしれません。
ボトムライン
このような契約を締結する前に、あなたの選択肢を慎重に検討してください。 あなたのビジネスのためのスタンドアローンの建物を借りると、あなたは毎月定額の家賃を支払う責任があることを知っていることを保証するかもしれませんが、同じトークンでモールのトラフィックを失うことになります。 決定する前に、あなたのビジネスタイプの長所と短所を正確に評価できる専門家に相談してください。 あなたがイヤリングと闘牛を売っているなら、モールの交通量はそれに値するかもしれません。 あなたが歯科医であれば、おそらくそうではありません。
「 パーセンテージリース 」および「 商業リースで課される平均賃料割合 」も参照してください。