ネットリース - バージョン、検討事項および代替案
通常のコストの例
純リースに組み込まれる費用には、税金、公益事業、衛生管理サービス、不動産保険、不動産管理手数料、下水道、水道、ゴミ収集が含まれます。
これらの費用は、一般に、メンテナンス、保険、税の3つのカテゴリーに分類されます。
ダブルネットリースでは、テナントがすべての税金と保険料を支払う必要があります。 トリプルネットリースでは、通常の費用の3つのカテゴリすべてを支払う必要があります。
慎重で交渉する
ネットリースはほとんど常に家主に有利です。 毎年基本賃料以上に責任を負う上限額を上限として交渉することができます。 リース期間中のあなたのビジネスがどれほどうまくいかないかにかかわらず、これらの余分な費用はあなたが負担することを覚えておいてください。 これは、特定のしきい値を上回る総売上高の割合を必要とするその他の一般的な商業リースと大きな違いです。 少なくとも平方フィート当たりの価格が適用される前の賃料は、標準賃貸料を入力した場合よりも少なくなければなりません。
代替案は何ですか？
「総額リース」とは、物件を借りる契約を結ぶことを検討するとき、ほとんどの人が考えるものです。 あなたは毎月一律の賃料を支払っています。 引き換えに、不動産所有者または家主は、不動産関連のすべての費用を支払う。 これは居住用プロパティに共通していますが、一部の商業用リースは時には総リースでもあります。
グロスリースは変更することができ、しばしばそうである。 テナントは、ユーティリティーや賠償責任保険のような合理的な追加費用を支払うことがあります。 ネットリースを開始することに懸念がある場合は、不動産所有者とハイブリッドな選択肢を探索して交渉しようとします。
関連する用語：
- ダブルネットリース
- トリプルネットリース
- フルサービスリース
- 賃貸可能な広場
- 使用可能な平方フィート
- 負荷率
また、クローズドエンドリース