商業用リースを主張するテナントの権利
いくつかの仲裁条項は拘束力があり、あなたの家主に対して訴訟を提起する権利を禁じています。
あなたが家主に訴訟を起こした場合、問題は民事裁判所で処理されます。 民事事件は刑事事件よりも証明するのが簡単ですが、ビジネス法やテナントと家主関係を専門とする弁護士を雇うことも検討する必要があります。
あなたは、あなたが彼/彼女を気に入らない、または軽度の苦情があるだけで、あなたの家主を訴えることはできません。 あなたの契約に違反しているか、何らかの形であなたやあなたのビジネスに害を及ぼしていたことに対して、あなたの家主に何らかの責任を負うこと。
いくつかの例外があります。 家主または不動産所有者の過失により商業用地に重大な損害を与えた場合（すなわち、所有者/家主が氷や雪を取り除いたり、歩道に大きな亀裂を修復しなかった場合）、あなたはまだ人身傷害の請求。 「敷地責任」として知られるこの種の請求は民事裁判所でも処理され、賃貸借契約の条件とは無関係であり、賃貸空間であろうとなかろうと、所有者の財産に負傷した者は誰でも申請することができます。
- 一般に使用される商業用リースのチャート比較
- 商業用不動産賃貸借契約に署名する前に
- テナントを魅了する商業リースの交渉方法
- 必要な商用リース契約条件
仲裁および仲裁条項が権利を制限することがある
商業用および住宅用のリースを含む契約には、仲裁条項または調停条項が含まれていることがかなり一般的です。
これは、あなたと家主との間に紛争がある場合、最初に裁判外で紛争を解決しようとすることに同意することを意味します。
これは通常、合意に達することができない場合にあなたが訴訟の権利を完全に失うと述べていない限り、テナントと家主の両方にとって良いことです。
これらの条項は、個人ではなく、特定の調停会社または仲裁会社を指定する必要があります。 仲裁人は中立で、家主またはその代理人と提携し、家主の利益のみを享受する者ではありません。
リースに仲裁または調停条項が含まれていても、自分で紛争を解決する前に弁護士に相談してください。 場合によっては、家主が何らかの重大な方法で怠慢になった場合でも、民事上の請求を追求することができ、仲介人であっても、あなたの家主が依然として弁護士になる可能性があります。
なぜあなたはあなたの家主を訴えることができないのでしょうか？
あなたの家主があなたのリース契約に違反した場合、不法行為の被害（一般に「苦痛と苦しみ」と呼ばれるもの）を訴えられないことを理解することが重要です。特定の行為や「悪意のある」場合にのみ、不法行為による損害賠償のために家主に訴訟を起こす可能性があります。
あなたは、あなたの家主の行動が何らかの損害（または不法行為）を引き起こしたことを証明しなければならないでしょう。そうでなければ、リースから外れるか、あなたの家主は修理や改善のために支払いを要求されました。 それでもあなたが家主に問題を解決するための合理的な時間を与えることなく行動した場合、制限が生じる可能性があります。 言い換えれば、あなたの家主はあなたの財産を守るために自分の手で物事を守り、家主があなたに費用を払い戻すことを主張することからあなたから保護されます。
あなたの家主を訴えることはめったに利益がありません（あなたの悩みのために何百万ドルも授与されることはありません）が、特定の費用や賃料の払い戻しを受けることができたり、リースを取り消して事業をどこか別の場所に移すことができます。
問題がある場合は、悪い家主を裁判所に連れて勝つことができるというアイデアをもって、リース契約を結ぶことは決してありません。 あなたが理解することができ、快適であり、あなたが信頼できると思う家主とのみ契約書に署名する方が常に良いです。 あなたがリースの条件に精通していない場合は、あなたの家主があなたにそれを説明することを信じてはいけません。 実際、家主はすべての条件を理解することさえできず、あなたの利益を代表する弁護士でもありません。 ご不明な点がございましたら、ご自分の弁護士または不動産所有者または家主に関連付けられていない商業リースに精通している人と相談してください。
リースについて言えば、「買い手は注意してください」という言葉は「借り手に注意してください」として適用されます。 長期リースに慣れないようにする最善の方法は、点線でサインする前に法的助言を得ることです。
関連記事：
免責事項 ：この記事は、一般的な情報目的でのみ使用されることを意図しており、法的助言とみなされるべきではありません。 テナント、敷地責任、またはその他の法的問題がある場合は、認可された弁護士に相談してください。