家主に有利な契約を避ける方法
あなたが理解している条件でリース契約を締結することは、絶対に重要です。 商業賃貸契約の法的表現について不明な点がある場合は、何かに署名する前に弁護士に確認される価値があります。 潜在的に悪いリース取引を認識するのに役立ついくつかの "赤旗"の警告があります。
2年以上のリース
長期リースに悩まされることは、すべての中小企業オーナーにとってひどい負担です。 何らかの理由でリースを解除する必要がある場合は、家主がそのスペースを他人に借りるまでリース料を支払わなければなりません。 あなたがリース期間中財政的にコミットしているので、家主は別の賃借人を捜し求めようとするインセンティブがほとんどありません。
経済の低迷の中で、家主はスペースを借りなければならなくなり、3〜5年のリースコミットメントにあなたを強要しようとするかもしれません。 それをしません。 リニューアル条項の良い1年リースは、不確実な時期に最善です。 しかし、あなたの家主が1年間のリースを取らず、実際にスペースを必要とする場合は、2年間のリースを行いますが、決して長い期間はありません。 あなたが自分自身をコミットする時間が長くなればなるほど、リーススペースを超えたときや、何らかの理由で場所を変更する必要があるときに、ビジネスを制限することが増えます。
長期リース契約条項
一度に2年以上更新する必要があるリースには注意してください。 あなたがすでに独立した裕福な人でなければ、それをしないでください。 あなたのビジネスは成長したり、移転したり、さらには小型化する必要があります。 5年の更新条項を持つ最初の1年間のリースは、テナントにとってはあまり適していません。
あなたは1年以内に移動することを余儀なくされるか、長時間にわたり宇宙に滞在することを約束します。
不明確な更新条項または更新の選択肢がない
本当にスペースを一時的にしか必要としない限り、更新するオプションを与えないリースには絶対に署名しないでください。 リニューアルオプションには、リースを更新する必要がある期間と、更新する場合の正確な賃料上昇率が明記されている必要があります。
法的権利を失う
場合によっては、特定の権利を放棄するよう騙したり強要したりする契約は強制できない場合があります。 しかし、なぜチャンスを取る？ 家主に対して訴訟を起こす権利を放棄してはいけません。
"私を信じて"
口頭での取引や「信頼」を依頼する家主（または上場代理店）を信用してはいけません。 あなたのリースのすべての条件は書面でなければなりません。 これはあなたとあなたの家主を守ります。 "心配しないで、私はいつも物事を修正する"と言っているが、彼らが責任を負うものはあなたの満足に何かを修正するつもりはない合意に入れていない家主。 これは更新期間にも当てはまります。 将来の約束には決して頼りにしないでください。 更新オプションが必要な場合は、必ず元のリースに書き込む必要があります。 これはビジネスです。 物事を適切に書面に入れない家主は、良いビジネスマンではありません。
トリプルネットリース
あなたの家主があなたに賃貸料、税金、保険料、および維持費を支払うよう求めている場合は、それをしないでください。 これは " トリプルネット "（NNN）のリースとして知られており、彼らは常に家主に有利です。
不明瞭で無制限の料金
一部の家主は、大規模な共通エリアメンテナンス （CAM）の直接費用とそのテナントへの修理費用を引き渡そうとする場合があります。 あなたが支払う必要のあるCAM報酬は、あなたのリースで綴るべきです。 「時折」の費用や「予期しない」費用の増加を決して支払う必要はありません。 これには、家主または不動産管理スタッフまたは請負業者の手数料、大規模な修繕または改修（突然崩壊する屋根に支払うべきではない）、または家主のための予想外の税金納付金が含まれます。