これらのことが明らかに賃貸借契約に署名する前に綴られていることを確認する
ウォークスルーをする
あなたがリースに署名する前に、プロパティの "歩いて"してください。
家主が修理またはアップグレードするのに間違ったことを書き留めておきます。 不動産に既存の損害がある場合は、それを撮影して損害賠償を受けることなく、スペースを空ける際に請求されるようにすることをお勧めします。
あなたが移動する前に修理する必要があります
あなたがリースに署名する前に、家主に修理を依頼してください。 あなたが占有した後に仕事（すなわち、アップグレード）を行う場合は、これが仕事の完了時間を含むリースに詳述されていることを確認してください。 あなたは、家主が約束をして、継続的な仕事のために一度に何週間もあなたの事業を閉鎖させることを望まない。
リース条件と規定のチェックリスト
あなたが徹底的に交渉し 、本当にリースにサインする準備ができたら、私は以前のアドバイスを繰り返します：すべての単語を読んでください。 リースには、少なくとも次の情報がすべて含まれていることを確認してください（リースを読んでいる間、このリストから項目をチェックするのに役立ちます）。
- 家主の名前とその連絡先情報、または家主を代表する会社の名前。 あなたが合意をした人は、問題があれば法的救済に影響します。
- スペースをリースしている人または会社の名前（あなた）。 あなたの名前にリースがある場合、あなたはリースの条件に個人的責任を負います。
- リースの開始日と期間。 注：可能であれば、5年間のリース契約を締結しないでください！
- リースで必要とされた預金の金額と払い戻し可能な金額。 退去時に清掃料や塗料料を支払わなければなりませんか？ もしそうなら、どれくらい？
- あなたが支払う金額、計算方法、それがカバーするもの、カバーしないものを含む毎月の家賃。
- あなたが支払わなければならないかもしれない追加料金（利益のパーセンテージ、駐車場のメンテナンス - 毎月の家賃の上に支払うかもしれないもの）。
- 賃貸料が支払われる方法とそれがどのように支払われるか（すなわち、郵送先住所または個人で）。
- 後払い手数料（いつ課金されるか）。 支払期日が日曜日になる場合はどうなりますか？
- あなたは、リース署名とリース期間中にどのような保険が必要ですか？
- あなたの許可なくあなたの財産にアクセスする権利を持つ人はいますか？ もしそうなら、どんな状況下で誰が？
- あなたのリースは、別の事業とのスペースを転売または共有することができると具体的に述べていない限り、そうすることはできません。 転貸する必要がある場合は、この権利を持っていることをリースに明記しなければなりません。
- 更新期間は何ですか？ あなたが更新した場合、一定期間、別のリース契約を結ぶ必要がありますか？ ほとんどの家主は、元のリースと同じ条件で更新期間を設けています（つまり、2年間のリース契約を結んだ場合、更新期間はさらに2年間になります）。
- スペースをアップグレードまたは修復する予定のすべての作業。 リースでそれを綴ってください - あなたがしている仕事のために家主があなたに信用を与えるでしょうが、それは承認された仕事でなければなりません。 他の人は、あなたが家主の請負業者を使用しない限り、あなたが仕事をすることを許可しません。
- 家主が約束したこと、またはしないことを約束したもの。 あなたのリースに記載されていない場合は、問題があるかもしれません。 "リース契約"に同意したことを証明するリース契約はほとんど不可能です。
- あなたが要求したその他の条件は、リース契約の一部です。
上記の項目のいずれかがリースにない場合は、サインする前にリースに書かれていることを尋ねてください！ そして、それは強く強調することはできません。あなたがリース契約のすべての期間を理解していない場合は、あなたがするまで署名しないでください。