CAM手数料には2つの基本的な計算があります。可変CAM手数料。いくつかの要因に基づいて、テナントの拠出額が増加します。 手数料が一定額のフラットCAM手数料が含まれます。
CAM料金は、建物や工業団地全体の修繕が必要なため、毎月、四半期ごと、毎年、または時々請求されることもあります。
CAM手数料は、月々のリース料率とは異なる率で段階的に増加する可能性があります。 したがって、 "可変"と "固定" CAM料金のリース差額には何らかの上限が含まれていること、またはCAM料金の上限を毎年増額することも重要です。 この増加率は、基本賃料が毎年どのくらい増額されているかとは別に検討する必要があります。
CAM料金のほとんどの定義は誤解を招きすぎて狭すぎる
非常に特定の共通領域を維持するための直接コストの一部をテナントが共有することで、CAM料金を定義するCAM料金のオンライン定義が数多くあります。 これらの簡略化された定義は完全に正確ではなく、家主は間違ったCAM費用として多くの間接的な費用を含む可能性があります。
この慣行は、業界の専門家の間で、これが倫理的であるか法的であるかについて熱く議論されています。 要するに、あなたは、CAM報酬があなたの ユニークな商業リースでカバーするものを理解せずにリースにサインするべきではありません。
CAM料金の目的：CAM料金は何ですか？
テナントが家主の「共通エリア」の直接費を補うように要求すること。一般的なエリアには、内部（廊下、エレベーター、ロビー、公共バスルームなど）と外部費用の両方が含まれる（駐車場、美しいエリアなど）。
あなたのCAM手数料がカバーするもの、支払う頻度、毎年どのくらい増額することができるのかをリースに必ず記載してください。 駐車場の修繕などの大規模な改修の費用を手伝う必要がある場合、またはあらゆるタイプの構造修理が書面で手に入ります。 これらの修理が最後に行われたとき、および将来予定されているか予定されているときに、家主にリストを表示させてください。
すべての家主がテナントに屋根葺き、駐車場のメンテナンス、構造修繕などの手伝いを要求するわけではなく、リースに適用される「標準」もありませんので、単にCAM手数料を見るだけではありません。料金は説明されています。
家主は、すべてのテナントの利益のために家主が支払う費用に基づいて、単に「CAM料金」または「行政料金」に記載されている広範な経費を含むことがあります。 CAM手数料がリースで明確に記載されていない、または説明されていない場合は、次のいずれかを支払っているかどうかを具体的に尋ねてください。
- 現場のセキュリティ要員に関連するセキュリティシステムまたは給与またはその他の費用。
- 許可証、税金、保険、または法的費用。
- 建物の運営または促進のために家主が負う広告、標識、またはその他の一般的な経費（すなわち、オンサイトまたはオフサイトの従業員の給与または給付）。
- 造園の追加または再設計、外装塗装、外装または駐車場の照明器具、舗装または表面仕上げ、屋根葺き、または中央配管、電気、下水道、HVACシステムの修理およびアップグレードを含む、不動産の財産維持の修理および改修。
- 敷地内または敷地外に別々のリースオフィススペースを維持するためのユーティリティ、賃貸料、またはその他の費用。
あなたの商業用リースにCAM料金が正確に記載されていることを正確に理解することが重要な理由
1989年、私は工業用スペースを借りて工芸品の預託物と趣味の店を開きました。 公園は良好な状態であるように見え、家主は家族の友人であり、礼儀として家賃を3分の1に減らした。 これは私が署名した最初の産業用リースであり、CAM手数料の力を完全には認識していませんでした。 言い換えれば、私は署名しているものを手がかりにせずに拘束力のある法的文書に署名しました。
私はトリプルネットリースが何であったのか分からず、私はそれに署名するのを避けるべきです。 私は家主にどのようなタイプのリース契約をしているのかと聞きましたが、これまで「トリプルネット」という言葉は一度も聞こえませんでした。 代わりに、私は私のリースにCAMと管理手数料があると言われました。 当時私が気づいていなかったのは、行政手数料には税金、保険料、その他の非常に高価な費用が含まれていたということでした。
リースにわずか1ヶ月で、公園の所有者は、フロントユニットをリテールスペースのように見えるように再設計するなど、広範な公園改装を始めました。 標識は変更され、建物は再塗装され、工業団地の正面にいくつかの構造的な変更が加えられた。
法案はすべてのテナントに分かれていましたが、私は非常に小さなユニットを持っていましたが、私のユニットが横にあり、改善のいずれから直接恩恵を受けたとしても、公園のアップグレードの私の部分は、 。 他のテナントには、約2万ドルの改修料が掛かりました。 私がリースをもっと慎重に読んでいれば、近いうちにアップグレードが予定されているかどうかを少なくとも知っていて、 単純なリースだと思っていたのかどうかは分かりました。
CAM料金の概要
- CAMは「Common Area Maintenance」の頭字語です。
- CAM費用は、比例的にテナントに割り当てられます。テナントの賃料が平方フィート以上になると、CAM費用の割合が高くなります。
- CAM費用は、借主（借手）が所有者（賃貸人）に支払って、間接費や運営費を補填するのに役立ち、家主はCAM費用として多種多様な費用を含めることがあります。
- 共通エリアには、一般にアクセス、使用、恩恵を受けたり、すべてのテナントが共有するスペースが含まれ、ほとんどの場合、廊下、エレベーターと階段、ロビー、公共トイレが含まれます。
- CAM料金は、歩道や駐車場のような外部空間、場合によってはオフサイト施設であっても課金することができます。
- CAM費用率のパーセンテージに基づいて、非共通領域または給与に関連する運用および保守費用（実際には共通経費ではなく、ほとんどのテナントが拠出することに反対する費用）に対して、管理報酬が課されることがあります。
- すべての家主がCAM手数料を請求するわけではありませんが、ほとんどの場合、特に商業用スペースやリテールリースではそうです。
- 家主がどのような手数料を支払っても、メンテナンス、税金、保険料を支払っている場合、あなたのリースはトリプルネットリースであり 、テナントのすべてのリースの中で最も有利ではありません。