あなたの商業用リースにはどのように総平方フィートが適用されますか？
総平方フィートは、占有されているか占有可能なスペースの床面積計画の合計寸法だけではありません。
これには、保守や運用に使用される共通領域、建物の中核部分およびその他の領域が含まれます。
グロススクエア映像はどのように計算されますか？
建物の総平方フィートには、エレベータシャフト、垂直貫通部、設備エリア、ダクト作業シャフトおよび階段のほか、使用可能な面積（テナントが占有するエリアまたは利用可能な面積）が含まれます。 外壁の外面からの測定によって決定され、壁面を越えて延在する角膜、柱状体またはバットレスを考慮しない。 天井高3フィート未満のエリアは計算に含まれません。
グロススクエア映像の包括
グロスエリアには、内部の床面積に加えて、屋根裏部屋、覆われた玄関、掘削された地下室、ガレージ、内外のバルコニー、階段、機械床または歩道を含む間隙スペースが含まれている必要があります。
廊下、歩道、メザニン、ペントハウス、エレベータシャフト、垂直ダクトシャフトが含まれています。
グロススクエア映像の除外
総面積は、プール、競技場、裁判所、ライトウェル、駐車場、未発達の地下室、1階の天井高よりも高いスペースやロビーによって排除された上層階の一部などのオープンエリアは考慮されていません。
ネットスクエアフィート
ネットの平方フィートは、平方フィートと混同しないでください。 ネットスクエアフィートは、通常、部屋内で使用され、壁の大きさに基づいて使用または割り当てられる四角形のフッテージを参照します。
コア構築
「建物の中核」という用語は、個々のテナントにリースされていないが、すべてのテナントが利用可能で使用しているエリアを指します。 これらは総平方フィートの包含物です。 これらの地域のいくつかは、会合場所やロビーなどのレンタル可能な平方フィートと呼ばれることがあります。
リースへの影響
典型的な商業用リースでは、あなたのスペースの実際に使用可能な平方フィートと、平方フィートの総面積に含まれる共通エリアの比例分を支払うことになります。 あなたの賃貸されたスペース、オフィスまたは店舗が建物の利用可能な平方フィートの35パーセントを占めている場合、あなたは共通エリアの賃料の35パーセントを占める可能性があります。
屋外にいる場合、これらの一般的なエリアは建物の総平方フィートから除外されることがありますが、これは家主の使用を請求することを妨げるものではありません。 駐車場は総面積から除外されるかもしれませんが、あなた、あなたのビジネス、そしてあなたの顧客または顧客はそれにもかかわらず恩恵を受けます。
グロス・スクエア・フィートと共通のエリアは住宅用リースにも貢献します。
あなたは、これらのアメニティを共有していない場所よりも、プールやサウナを提供する開発では、ほとんどがお支払いになります。