条件、賃貸料、およびその他の料金に関する情報を得る
- 使用可能な平方フィートの 基本賃料は いくらですか？ 多くの商業用リースでは、 基本賃料があります。すなわち、実際の面積の実際の 賃料を支払う額です。 しかし、この料金に「積算」と「CAM」の料金が加算され、毎月の家賃が増えます。
- リースの条件は交渉可能ですか？ 交渉可能な条件には、基本賃料、無料賃貸料、保証預金、リースの期間、毎年あなたの賃料と手数料をどのくらい増やすことができるか、リースの更新オプションなどが含まれます。
- 賃貸料に加えて費用がかかりますか？ 特別税金、不動産料金、積立金、CAMその他の手数料はありますか？ そうであれば、書面で入手してください。 それぞれの手数料が個別に特定されていること、各手数料にどれくらいの費用がかかりますか、手数料を払う必要がある頻度を確認してください。
- あなたは将来どのような費用がかかりますか？ 毎年あなたの家賃（およびその他の料金）はどれくらい引き上げられますか？ 毎年賃料やその他の手数料を引き上げることができる最大パーセントまたはドルの額はいくらですか？ 毎年1％の手数料がかかりますが、それは合理的ですが、これはあなたのベース賃料に1％の上限があることを意味しません。 他の手数料の下限を補うために、あなたの家主はあなたに15％の賃料上昇をさせてくれるかもしれません。
- 家賃には何が含まれていますか？ あなたのリースでは税金、公益事業、サービス（造園、セキュリティなど）はどのようにカバーされていますか、または自分で支払う必要がありますか？
リース産業スペースはあなたのビジネスのために意識していますか？
商業的な産業空間は、従来のオフィス空間では不可能な多くの選択肢を提供することができる。
しかし、工業スペースには、伝統的なビジネスや小売の公園にはない限界があります。 あなたがリースに署名する前に、工業団地内であなたのビジネスに課される可能性のある制限に関する質問をしてください。
あなたのリースで対処したいかもしれない不動産について質問する必要がある質問は次のとおりです。
- 請負業者とサービスの制限：工業団地では、標識、照明、改装、ビルドアウト、またはアラーム、電話、ケーブルなどのその他のサービスに特定のベンダーまたは請負業者を使用する必要がありますか？
- 広告と外見の制限：すべての標識が白黒、2フィート以下、または地面から正確に5フィートでなければならないなど、ビジネスに影響を与える制限はありますか？ （これらのすべてが、あなたのビジネスを他のビジネスと区別したり、遠くから見ることは困難です。
- ユニットのケーブルと電話は準備されていますか？ そうでない場合、あなたはこれらのサービスを受けることができ、地域の提供者は誰ですか？
- ユーティリティ：あなたのユニットから公共または民間のユーティリティを使用したりアクセスしたりできますか？ 自分のユーティリティアカウントを設定しますか？ 一部の家主はあなたの公共料金を支払うかもしれないし、それらのためにあなたに請求します。 あなたが実用会社から直接請求されない場合、あなたが本当に借りていることの証拠を提供することが、家主に要求されますか？
- 駐車場と交通制限：あなたとあなたの顧客が使用できる駐車スペースの数に制限はありますか？ そうでない場合、他のテナントにも制限はない可能性があります。 駐車場を割り当ててもらえますか？
- 営業時間：営業時間や曜日に制限がありますか？ビジネスを運営したり、顧客や顧客を受けたりすることができますか？
- 事業の保護と制限の性質：事業の性質上、制限はありますか？ たとえば、アンティークショップを開く予定がある場合、販売できる商品に制限がありますか、商品を販売する場合、賃貸人はテナントである間に他の同様の競合事業を開くことができますか？
これが尋ねるのはとても重要であり、書面でそれを入手するのがなぜ重要なのかの例は、既存のテナントが小売店のリセール特権を保護している場合、アンティークショップはアンティーク人形の販売を禁止されるかもしれません。既存のテナントの事業。 あなたは、あなたのビジネスが産業団地内で同様の保護を持っていることを確認する必要があります。
リースの工業スペースの建設と改修に取り組む
リースは複雑になる可能性があります。スペースを「そのまま」抱えて変更を加える予定の場合は、予定されている変更計画をリースに必ず反映させてください。 改装について質問し、空間を構築するための質問は次のとおりです。
- 既存のスペースを建設したり改装することはできますか？ そうでない場合は、別のスペースを探します。 今はスペースを増やす必要はないかもしれませんが、ビジネスの将来の成長の可能性や予期せぬニーズを決して制限しないでください。
- ゾーニング条例 ：あなたがそのスペースをどのように構築するかに影響を与えるゾーニング条例がありますか？
- 利害の衝突：家主の請負業者を使用する必要がありますか？ もしそうなら、これは強い否定的な考え方です。
- 必要な承認：市、郡、または家主から事前に取得する必要がある特別な許可または承認は何ですか？
- 改善インセンティブ：家主は、改築費用やビルドアウト費用に貢献するために、家賃の引き下げ、賃料クレジットなどの金銭的インセンティブを提供しますか？
- 賃貸料の "価値の上昇"を避ける：建物の改築または改築による賃貸物件の価値を上げると、家主は賃料を比例的に引き上げることができますか？
- 時間制限：倉庫の改築やビルドを完了するために、あなたの家主、市または郡が必要とする時間枠はありますか？
- 必要な許可：あなたのスペースを刷新または建てるためには特別な許可が必要ですか？また、あなたの家主がこれらの許可を得る手助けをしますか？