商業リース契約の用語集：総収入
例えば、家主はCAM費用とも呼ばれる共通面積の維持費を支払うことになり、建物内の総平方フィートの数で割り、各テナントに彼が占める平方フィートの割合に基づいて金額を請求することができます。
リースのグロスアップ条項により、建物の占有率が90％から100％に満たない場合でも、テナントの比例配分占有率（90％から100％）まで計算されます。
グロスアップは追加の賃料として支払われ、最も一般的には、占有率およびその他の要因に基づいて、任意の月に上がったり下がったりすることができる変動費をカバーします。
家主のためのグロスアップの利点
これは、あなたがテナントである場合に支払うものを得ることができない場合の1つです。 たとえば、Leo Landlordが商業用建物を購入したばかりであるとしましょう。 トム・テナントは、彼からのスペースを最初に借りています。 トムは10,000平方フィートの倉庫スペースを借りる。 建物の総面積は100,000平方フィートです。 トムは建物の10％を借りています。
テナント間の変動費を分割する基本的な比例シナリオでは、建物の10％が配分されるため、トムはその費用の10％を支払うことになります。
しかし今、レオは他のテナントを探すのに苦労しており、この状態は数ヶ月間続くとしましょう。 トムのリースで大量の訴訟が存在しない場合、レオは、通常、テナントに支払うことになる費用の90％を法案に拠出することに固執しています。
彼はビルの唯一のテナントだから、トムのパーセントを50％まで上昇させる可能性があるが、95〜100％になる可能性が高い。
これはどのように公正ですか？
トム・テナントはこの取り決めが公正であるとは思わないかもしれませんが、トムは事実、これらの変動費用に含まれるサービスの恩恵を受ける唯一のテナントです。 Leo Landlordは直接利益を得ていないため、Tomが使用するサービスの90％を支払うことは不公平だと言えます。 おそらく、これらの費用の1つは、駐車場に監視カメラを設置することです。 他のテナントはいないので、その駐車場に出入りする唯一の人はトムの顧客だから、トムだけがサービスを支払うべきだと思うのは妥当である。
ファインプリントを読む
商用のリース契約を検討している場合は、小切手を注意深く読んで少し余分な宿題をして自分自身を守ってください。 確かにそこに大量の句がある場合、許容される増加が合理的なパーセンテージの範囲内にあることを確認してください。 トムが監視装置のすべてを払っているとすれば、彼はおそらく彼が下位のパーセンテージを交渉しようとしなかったことを後悔します。 許可されたパーセンテージは、リースで明確に説明されるべきです。
さらに、トムが商業用建物を借りてレオの過去の歴史を見ていたなら、レオは歴史的に、ある理由または他の理由でテナントを取得して保持するのが難しいことを知っていたかもしれません。 レオは経験不足なのかもしれません。これは彼の最初の試みです。そうすれば、権利を得るのに少し時間がかかるかもしれません。 いずれにせよ、トムは、この理由のために大雑把な条項を含むLeoとのリース契約を締結したくないかもしれません。彼はいつでも施設内のほんの数人のテナントの1人である可能性が高いでしょう。 レオから70,000平方フィートの賃貸人が7人いる場合、基本的には70％から95％または100％の差であり、その差は7人のテナントすべてに分かれます。