商業追放のためのステップと法的救済
家賃の未払いのための追放はビジネス上の決定でなければなりません
すべての事業主は時々キャッシュフローの問題を抱える可能性がありますが、テナントが賃料を支払うことができない場合、または賃貸料を現在支払うことを望んでいない場合は、ドアのロックを変更するだけではなりません彼らのビジネス人質を保持する - あなたは法的にそれらを強制的に退去させるために一定の手順を経なければなりません。
あなたのテナントを退去させる前に、ビジネス面を考慮してください。 この物件をもう一度リースするにはどのくらいの時間がかかりますか？ あなたは修理のためにたくさんのお金を入れなければなりませんか？ テナントは瞬間的な財政難を抱えているのでしょうか？ 裁判所に行く必要がありますか？
適切な選択がテナントを退去させることになったら、プロセスをより早く始めることができます。 毎日あなたがスペースを再借りることができない場合は、物件を心配している財産と別の夜の眠りの夜にお金を失う別の日です。
あなたはおそらく弁護士が必要です
賃貸料を払わないために商業賃貸人を退去させるには、退去命令を提出するのに役立つ法律に精通しているか、弁護士を雇う必要があります。 どのように進むかは、事業が法人、パートナーシップであるかどうか、または事業主が個人的に保証するかどうかによっても影響を受ける可能性があります。
あなたが雇う弁護士は積極的にビジネス法を練習し、 商業取引を専門にするべきです。 住宅テナントを追放するための形式、法律、およびプロセスは、商業テナントを追放するためのものと同じではありません。
一部の弁護士は定額料を請求しますが、他のものは毎時料金ですが、ほとんどの場合、裁判所費用、出願手数料、さらには弁護士と郵便料金と書類のコピー費用で電話に費やす時間があります。
隠れた費用を避けるために、弁護士を雇う前に発生する可能性のあるすべての費用について質問してください。
商業テナントの撤退には時間がかかり、しばしば高価です。 テナントが延滞していることを証明するための簡単な時間があります（あなたがお金を借りています）。 しかし、すべての場合において、テナントを退去させるときには、テナントを起動させるだけの理由があることを証明する責任があります。
法律で住宅テナントが提供する特別なテナント権利の一部は、商業テナントには適用されません。 ビジネステナントは、住宅テナントよりも家主虐待に対してはるかに脆弱ですが、これは所有者があなたの州の法律に違反する可能性を意味するものではありません。
あなたのテナントが破産を申請した場合
連邦商業テナント倒産法は2005年に家主に有利に変更されたが、個々の州法は家賃の不払いに対する商業テナントの撤廃に依然として影響を与える可能性がある。
テナントが賃貸料の支払いを怠った場合に、破棄を申請する前にテナントが既に破産を申請している場合は、テナントに自動的に滞在することにより、テナントに解雇通知を出したり、
しかし、家主は依然として連邦破産裁判所に滞在を解除するよう依頼することによって退去を進める可能性があります。
ほとんどの場合、賃貸契約がテナントの不動産の価値に影響を与えないため、裁判官は滞在を持ち上げます。
退去手続が開始された後にテナントが倒産した場合、連邦法は家主と相談します。 しかし、いくつかの州では、退去裁判から30日以内に借方を救済することができます。
既に破産を申請しているテナント、または退去手続きが開始された後破産申請をする人が退去することは複雑になる可能性があります。 一部の法律では、商業テナントが破産裁判所が関与したときに退去プロセスを停止することができます。そのような場合、弁護士を雇うことがほとんど常に最善です。
不払いの場合の払い戻しに含まれるステップ
デフォルトの通知を与える：あなたのリースがあなたにそうする必要がない場合であっても、賃貸人は期限が過ぎていることを示すデフォルト通知（退去通知）を常に送り、賃貸料が全額支払われなければ退去する一定の時間枠（これは、リース契約書に示された時間枠でもよいし、テナントに支払う時間を増やすために設定したより長い日付でもよい）。
部分支払いを受け入れない：ミネソタのビジネス法律弁護士によると、Jacob C. HendricksとJon L. Farnsworthは、「家主は不注意に違反を許し、賃貸料の一部支払いが受け入れられればテナントを退去させることができない。リースが終了する前にテナントの鍵を受け取り、他の書面による合意がなければ、テナントからの将来の家賃の徴収を妨げる可能性があります。
裁判所プロセスの開始：賃貸人に全額支払いをした日が過ぎたら、あなたの弁護士は正式退去通知でテナントに奉仕し、退去聴聞会を予定する裁判所に提出します。
裁判官は、テナントが直ちにその物件を退去しなければならない、または数日かかる可能性があると主張することがあります。 また、裁判官は、テナントに時間の経過とともに賃貸借債務を返済する選択肢を与え、支配する可能性が高くなります。 また、テナントは、不動産が再び賃貸されるまで、将来の賃貸料の損失に対して財務的責任を負うことがあります。
すべての場合、家賃の不払いのために他の良いテナントを追い抜くことに直面している場合は、テナントが家賃に追いつく可能性を考慮することが賢明です。 テナントが彼らと一緒に働くことができると思うなら。 あなたが不確実で、そのリスクを取ることができない、または喜んでいない場合は、ただちに退去プロセスを開始してください。 財産を他人に賃貸することができれば、お金を稼ぐことができ、テナントは将来の家賃の喪失を免れることになります。