01 Airbnb Hostとしてのお金を稼ぐ方法
たとえば、ボルチモアの英語教師ジェイ・トラッカーの話を考えてみましょう。 彼は、ジョンズ・ホプキンス病院の近くで彼の街の家を購入したときに、エア・ビンを介して家庭で共有することを念頭に置いていなかった。 「これは有機的に生まれました。 私が実際に計画したことではありませんでした。 私のルームメイトはかなり速く出発しました。私はこれを一時的な解決策と考えていました。
Truckerはルームメイトとシェアを持たずにモーゲージとユーティリティを払うことに直面し、Airbnbにプライベートルームとお風呂を提供した。 それが判明したので、この取り決めの収入と柔軟性は、ルームメイトをフルタイムで雇うよりも優れています。 今年1年後、家庭での共有は、彼が新しい家のために買い物をしていることに非常に似ています.1つは、エア・ビン・マーケットの可能性がさらにあります。
彼の街のタウンハウスを共有するTruckerの経験はほんの一例です。 エアバッグは、ガレージアパート、デュプレックス、バケーション施設、プライマリーレジデンスの地下室、またはもはや彼らのプライマリーレジデンスではない家を持つ人々のためのオプションです。 これらの取り決めの中には、幼い子供やペットと一緒に家庭に家庭で共有しようとするようなプライバシーを提供するものもあります。
ホームシェアリングがどのように機能するかを調査している場合、主な質問は、費用、リスク、不都合、時間を相殺するために十分なお金を稼ぐことができるかどうかです。 あなたのライフスタイルと欲望だけでなく、あなたの家の市場性と潜在的なゲストのための場所も考慮する必要があります。
詳細については、残りのスライドを参照してください。
- ホームシェアリングのしくみ
- あなたがホストする前に考慮すべき事項
- 入門：ヒントと戦略
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02 Airbnbの仕組み（ホスト向け）
主催者は、自宅（共有または個人の部屋または場所全体）にスペースを貸し出し、Airbnbにリストします。 お客様は、Airbnbサイトを使用してそのスペースを予約し、サイトを介して支払いを行い、6〜12％の手数料を請求します。 ゲストは到着して自宅に滞在し、電子的にマイナス3％の予約手数料を差し引いて支払いを受けます。 滞在が終わると、ホストとゲストの両方がお互いを見直す機会を得ます。
基本は単純かもしれませんが、複雑になります。 だから、いくつかの要素をもっと詳しく見てみましょう。
スペースの種類
共有ルームとは、ゲストが「ベッドルームとスペースを他の人と共有する」ことを意味します。これはリビングルームのソファーベッドです。 プライベートルームは、ゲストが誰とでもベッドルームを共有しないことを意味します。 しかし、バスルームのような他のスペースは、ゲストにのみ提供されるかどうかは関係ありません。 プライベートルームには専用エントランスがあります。 家全体は、ホストとゲストが決してスペースを共有しない（おそらく決して会わない）ことを意味します。 これは、地下室やガレージのアパート、または家全体である可能性があります。
価格と支払い
あなたの家の場所やアメニティは重要ですが、あなたが提供するスペースの種類は、価格を決定する最大の要因の一つです。 明らかに、人々は私的なものとして共有スペースのために多くを支払うつもりはない。 余分なプライベートスペースのレベル、すなわちプライベートバス、エントランス、リビングルームなどは、あなたのスペースの価値を高めます。
Airbnbのホストサインアップページには、レンタルの場所とタイプに基づいて収入を見積もるツールがありますが、これは実際に何を提供するかによって異なる場合があります。
レビュー
レビューは自宅共有の不可欠な部分です。 ホストとゲストの間の信頼関係は、それぞれが他のメンバーと見なすレビューから始まります。 ホストはレビューを使用して、誰が自宅にいることができるかを決定し、順番に彼らのスペースの需要を上げるための良いレビューが必要です。
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03 Airbnb Hostになる前に考慮すべき点
これはおそらく、家庭での共有を検討している人にとっては初めての考えです。 Airbnbでは、ホストとゲストの両方が確認プロセスを経ています。 ゲストIDは、政府のIDと最近の写真を使用して確認されます。 ホストはIDを見る必要があります。 ホストはバックグラウンドチェックを受けなければなりません。 さらに、両当事者のレビューはより多くの情報を提供し、行動するすべての人々が期待したインセンティブを提供する。
あなたの時間
清掃やスケジュールや予約（Airbnbがあなたのために手助けすることができるもの）などのタスクを外部委託する予定がない限り、ホスティングはあなたの時間の一部を占めるでしょう。 ホストは24時間以内に予約要求に応答することが期待されます。 あなたはあなたの日の仕事でそれをすることができるでしょうか？ ゲストの会議やゲストのクリーニングは時間がかかり、スケジュールに柔軟性が必要です。
あなたの人格とライフスタイル
自宅（共有または非公開）に部屋を提供する予定の場合は、これがあなたにとって個人的に何を意味するのかを考えたいと思うでしょう。 フレンドリーであなたのゲストに役立つ願望がありますか？ あなたはゲストを持っている間、共用スペースをきれいできれいに保つことができますか？ ペットや子供がいる場合は、あなたのスペースをゲストと共有するのではなく、家全体または個人の入り口を持つ部屋を借りることを検討することをお勧めします。
コスト
公益事業のように自宅を稼働させるための継続的な費用の一部は、ある程度まで増加する可能性があります。 または、インターネットやケーブルのようなサービスをアップグレードして、お客様を喜ばせることができます。 ワンタイムコストには、新しいロック、家具、修理、塗装などが含まれます。 新しいリネンや清掃用品など、時折コストがかかります。
地方自治体の規制と税金
あなたがホームシェアリングをしている場合、あなたはビジネスを営んでおり、適切な収入と自営業税を提出しなければなりません。 また、地元の販売税や占有税を支払わなければならない場合もあります。 税務専門家に相談することで、これらの税金を提出するだけでなく、どのような費用が控除可能なのか、また必要な書類を理解する手助けをすることができます。
また、多くの地方自治体では、これらの種類の短期賃貸借に関する規制および/または登録要件があります。 彼らが何であるかを知り、それに従うことはあなたの責任です。 あなたが住んでいる場所をホストするためのルールに関する情報を探します。
許可
あなたの家を借りたら、それでもAirbnb経由でそれを借りることができますが、家主の許可を得る必要があります。 また、あなたの財産に住宅所有者協会がある場合は、サブレット、賃貸借、自宅共有に関する規則を確認する必要があります。
保険
Airbnbは、3％の手数料の一部として、その所有者に不動産および賠償責任保険を提供しています。 しかし、それは主催者自身の住宅保険には二次的なので、始める前にあなたのポリシーをチェックしてください。
04入門：ヒントと戦略
あなたの家に関するいくつかの質問をし始める。 みんなの家ではなく、家庭での共有に適しています：人々はあなたの家にいたいですか？ あなたの家の条件とレイアウトは旅行者に魅力的でしょうか？ あなたの地域で家を共有している他の人たちとの競争は何ですか？ あなたの家は人々が旅行する地域にありますか？
湖や山々や人気観光地の近くに特に魅力的な環境を持つことで、大学、医療機関、または都会の中心部が役立ちます。 ボルチモアのホストTruckerの場合、彼の所在は、患者とその家族、学生、専門家が短期滞在のためにJohns Hopkinsを訪れる地域にあり、ボルチモアのInner Harborの観光地に近い。 すべてこれは彼の場所を予約しているゲストの安定した流れを保ちます。
あなたの家をAirbnbの類似のものと比較してください。 彼らは1泊につき何の料金を徴収し、夜の数に関してどのような条件を設定するのですか？
あなたの家を準備する
良いレビューはあなたのビジネスを構築するための鍵です。 あなたがまだ訂正していない状態のためにあなたに悪い評価を与えることによって、あなたの最初のゲストがあなたのチャンスを爆発させないようにしてください。 準備が整うまで予約を受け付けないでください。
あなたが始める前にあなたの家が必要とする主要なまたは美容的な修理を行うことから始めます。 あなたが提供しているベッドは快適で、あなたが宣伝するすべてのアメニティは実際に利用可能であり、働いていることを確認してください。 部屋、ケーブル、またはインターネットアクセス用のテレビなど、あなたが価値あると思う追加のアメニティを追加してください。 整形されていて機能的だがスタイリッシュなデザインを目で見てスペースを広げよう。 すべてが汚れていないことを確認してください。 あなたが自分で掃除をするつもりでも、始める前に清潔な会社を雇うことは価値のある投資になります。
セキュリティをアップグレードしてください。 あなたの貴重品のためのロッククローゼットを持っているか、寝室のドアに錠を追加することができます。 Truckerは、外部ドア用のプログラム可能なコンビネーションロックを推奨しています。
あなたの家を一覧表示する
Airbnbのサイトにあなたの家を掲載するのはかなり簡単です。 多くの場合、Airbnbはあなたの写真を撮るために写真家を送ります。 より厄介な部分は、レンタルリストのパラメータを決定することです。
あなたが提供するものを決定する。 これも スペースの種類とプライバシーのレベル、共有スペースとアメニティへのアクセス。
最低滞在日数を選択してください。 Truckerは、最初の1泊分の滞在をお勧めします。レビューが不十分なため、見込みのあるゲストにはあまり魅力がないからです。 1泊分のレンタルは、不便ではありますが、レビューを作成します。 Truckerは、長期滞在を希望するビジネス旅行者が多いため、最終的に最低5泊まで滞在しました。 しかし、それがあなたのために可能かどうかは、あなたの地域の市場によって異なります。
あなたの家のルールを決めてください。 これらには、
客数
ペット
喫煙
子供
チェックイン＆チェックアウト時間
イベント/ゲストは許可されています
あなたの価格を設定します 。 繰り返しますが、冒頭のレビューの欠如はハンディキャップです。 あなたの競争相手と比較して低い開始価格は、あなたが顧客を築くのを助けることができます。 Airbnbにはスマートな料金設定ツールがあり、お客様の地域の需要に基づいて料金を自動的に設定します。 しかし、Truckerは、最終的に彼がそれを価値あるものにするには低すぎると判断した。
料金や割引を決定する。 多くのホストは毎週または毎月の滞在に割引を提供しています。 料金には、清掃、ペット、追加ゲストが含まれます。
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