軍隊のBAHがどのように決定されたか
BAHは、その特定の軍階級、依存状況、地元の民間住宅市場に対して許可された四半期のタイプに基づいています。
住宅基礎手当の歴史
BAHは1月に始まった。
（Variable Housing Allowance：VHA）と基本給（BAQ）に代わるものである。 旧VHA / BAQ制度の下で、メンバーは毎年住宅費の支払い額を決定するために調査された。 しかし、多くのメンバーは標準以下の四半期に住むことを選択した。 BAHシステムの下で、国防総省（DOD）は、軍事分野の住宅費を調査して料金を決定する。
旧BAQやVHAと同様に、BAHは扶養家族と扶養家族を区別しますが、扶養家族の数は区別しません。 BAHの金利はドル単位で計算され、最も近いドルに丸められます。
住宅手当制度の改善
新しいBAHの手当の主な理由は、古いVHA / BAQ住宅手当て制度が住宅費に追いつかず、メンバーが本来意図したよりも大きな自費を払わなければならないという意識でした。
BAHでは、賃金の引き上げではなく、住宅コストの伸びに指数化されているため、メンバーは長期にわたって住宅給付のさらなる低下を防ぎます。
新しいBAHは、本質的に公正であるように設計されている。なぜなら、所与の等級と従属状態の典型的なサービス会員は、新しいデューティステーションに到着すると、場所にかかわらず同じ毎月の外貨ドル額を有するからである。
例えば、扶養家族のある典型的なE-5のポケット代金が100ドルの場合、扶養家族の典型的な（中央値の）E-5は、マイアミに譲渡された場合、ヨーク、サンディエゴ、フォートフッド、キャンプ・レジュヌ、マイノット、ND、または米国内のその他の勤務地であることが条件となります。会員が到着すると、料金保護が適用され、 指定されたデューティステーションのメンバーに対して、新しいBAHレートが適用される場合、レート保護により、通常の自己払い戻し額は、到着時よりも少なくなる可能性があります。 （注：2005年1月1日現在、BAHはゼロの自己払い費用として計算されている）。
特定の個人の場合、実際の出費は、住宅の選択に基づいて、典型的なものより高くても低くてもよい。 例えば、メンバーが中央値よりも大きい、またはより高価な住居を選択した場合、その人はより大きな出費を負担することになります。 より小さいまたはそれほど高価でない住居を占有することを選択した個人には、逆のことが当てはまります。
BAHの住宅コスト測定の改善
BAHは、住居費を測定した古いVHA住宅調査よりも優れた、同等の住宅費を測定する民間の方法を採用しています。
第一に、メンバーは毎年のVHA調査の手間をかける必要はありません。 さらに重要なことに、BAHはいわゆる「デス・スパイラル」を排除します。 VHA / BAQの下では、住宅に損害を与え、低い住宅支出を報告したメンバーは、すでに低い手当を引き下げていた。 これは、主に最も少年のメンバーのうち、使い捨ての（税引き後の）収入が限られているため、不十分な住宅を受け入れ、メンバーサーベイに低コストを報告する可能性がある。
本サービスは、VHA / BAQが、同様の、しかし反対のバイアスをいくつかの上級官僚/入隊者に作成したことを認識した。 旧制度の下で、会員が地方市場に比べて、より高額または高額の住宅に可処分所得のより大きな部分を使用することを選択し、VHA調査でこの支出を報告した場合、報告された費用を膨らませ、 。
基本的な住宅手当は、これらのローエンドとハイエンドの両方のバイアスを排除します。 従って、公表されたBAH率は、多くのジュニアメンバーに対して増加し、一部のシニアメンバーにとっては減少する。 再び、個人は料金の低下から保護されますが、新しく到着したメンバーはより正確で現在の住宅費の測定に基づいて支払われます。
どのように国防総省はBAHを決定する
BAHの計算では、DODには、レンタル料金、平均ユーティリティー、保険の現地価格データが含まれています。 DODは、住宅市場が最も活発な春と夏に毎年データを収集しています。 データには、アパート、タウンホーム/デュプレックス、さまざまなベッドルームサイズのシングルファミリーレンタルユニットが含まれます。
軍隊は正確なデータの重要性を認識し、最大限の信頼性を得るためにあらゆる努力をしています。 例えば、測定する特定の単位を選択する際に、DODは、選択された単位および近隣が適切であることを確実にするために、多層のスクリーニングプロセスを採用する。
最初のスクリーニングでは、通常、ラッシュアワー時に20マイルまたは1時間と定義される合理的な通勤基準を考慮し、これらの制限を超えたユニットを排除します。
次に、選択されたユニットが、軍隊のメンバーが住むことを選択する近隣にいることを確認します。 国防総省加入登録適格報告システム（DEERS）のデータをメンバーの生存の鍵とすることで、国防総省は軍部隊の上位80％が住んでいる地域に焦点を当てています。 ここでのアイデアは、メンバーがすでに避けているスラムやハイ・クロム、望ましくない地域のサンプリングを避けることです。
最後に、DODは所得スクリーニングプロセスを使用して適切な地域を特定します。 例えば、3ベッドルームまたは4ベッドルームのシングルファミリーのユニットでは、上級入国/役員の成績は60,000ドルから100,000ドルであることが知られているため、DODは一般的な民間所得がある地域この範囲。
DODの価格が1ベッドルームのアパート（一般的には少年入国の場合）は、典型的な民間所得がこれらの成績に特有の所得水準2万〜3万ドルと一致する地域に集中します。
比較のために、民間の給与は、軍の基本給、平均BAH、基礎給付基本給（BAS）プラス税金優遇額の合計に等しい。
DODが住宅データを収集する場所
DODは、信頼性と正確性を確保するために、複数のソースから現在のデータを取得します。 現地の新聞や不動産賃貸リストに記載されている現在の居住空席は、重要なデータ源です。 欠員はランダムに選択され、上記のスクリーニングプロセスに供される。 電話インタビューでは、サンプリングされた各ユニットの利用可能性と正確な位置が確認されます。 また、アパートや不動産管理会社に連絡して、賃貸価格の単位を特定します。 国土地理院（DOD）が地元の不動産専門家に相談して確認と追加のデータ源を得ることは珍しいことではありません。
DODは、95％以上の統計的信頼水準を得るためのサンプリングプロセスを設計した。
可能であれば、国防総省は地元の軍事専門知識を活用し、指定されたメンバーの地元の懸念事項についての洞察を得るために、要塞/郵便/拠点紹介窓口に連絡します。
最後に、DoDとサービスは、コストデータの信頼性と正確性を確認し、確実にするために、さまざまな場所でオンサイト評価を実施します。 今後の強化点には、インターネットの潜在的用途や他の政府機関から入手可能な住宅データの調査が含まれます。
住宅ローンコンサルタントランツハイマーインターナショナル
DODは、Runzheimer Internationalを使用して、BAHを計算するために使用される全国住宅費データを収集します。
1933年に創立されたランツハイマーは、米国および世界各地の生活費データの収集分野で認められたリーダーです。 現在、Runzheimerは世界中の2000社以上の企業や政府機関にサービスを提供しており、正確かつ信頼できるリサーチで有名です。
Runzheimerの民間部門顧客には、Fortune 500企業の60％以上が含まれています。 Runzheimerの政府の顧客には国防総省（DoD）が含まれます。 一般サービス管理局（GSA）。 国務省; 人事管理オフィス （OPM）; 内国歳入庁（IRS）。 および連邦預金保険公社 （FDIC）が含まれます。